|
VAŠE
TEŽAVE
HIŠNI
MOJSTER
 
| |
Zemljiška knjiga (ZK)
Elektronski dostop do elektronske zemljiške knjige je mogoče preko spletnega portala sodišča.
Zemljiška knjiga je javna knjiga, ki vsebuje podatke o stvarnih pravicah na nepremičninah (1.odst 1.člena ZZK-1 ).
Vrste vpisov v ZK.
Vknjižba je vpis, s katerim se doseže ali izkaže pridobitev, prenehanje ali omejitev pravice (39.člen ZZK-1).
Predzanmba je vpis, s katerim se doseže ali izkaže pridobitev, prenehanje ali omejitev pravice, ki učinkuje pod pogojem, da se predznambo opraviči (1.odst. 48.člena ZZK-1).
Zaznamba je vpis ali izbris pravnih dejstev, za katere zakon določa, da se vpisujejo v ZK (1.odst. 63.člena ZZK-1).
ZK je sestavljena iz zbirke listin in glavne knjige.
Zbirka listin hrani dokaze oz. podlage, ki so utemeljevale vpise v glavno knjigo. Ta del ZK ni javen. Vpogled v ta del ZK lahko izvaja samo tisti, ki za to izkaže pravni interes.
V glavno knjigo se vpisujejo
|
nepremičnine |
|
zemljišča |
|
stavbe in posamezni deli stavb |
|
drugi objekti |
Pravice glede nepremičnin
|
lastninska pravica |
|
zastavna pravica |
|
služnostna pravica |
|
pravica stvarnega bremena |
|
zakupna pravica, če doba zakupa ni krajša od enega leta |
|
predkupna in odkupna pravica |
|
prepoved odsvojitve in obremenitve |
|
druge pravice, za katere to določa zakon |
Imetniki teh pravic:
Pri fizičnih osebah se označi:
|
ime in priimek |
|
datum rojstva |
|
prebivališče |
Za povezovanje z drugimi evidencami se uporablja EMŠO
Pri pravni osebi se vpiše:
|
ime podjetja in sedež |
|
enotna identifikacijska št. (če se vpisuje v register) |
|
podatki iz drugega javnega registra, če se ne vpisuje v sodni register |
Pravna dejstva
|
ki vplivajo na pravni promet z nepremičninami, vpisanimi v ZK |
|
ki se nanašajo na osebna stanja imetnika vpisane pravice |
|
omejitve glede razpolaganja z nepremičninami |
Vpisi v ZK (glavno knjigo) se opravljajo v zemljiškoknjižne vložke (z.k. vložek). Posamezni z.k. vložek pa sestavljajo evidenčni listi A, B in C, v katere se vpisujejo pravice in dejstva.
Evidenčni list A
V evidenčni list A se vpisujejo nepremičnine, spremembe podatkov o nepremičninah (parc. št, površine, vrste rabe zemljišč po katastru).
Evidenčni list A je sestavljen iz treh delov:
|
nadpis |
|
oddelek A1 |
|
oddelek A2 |
V nadpis evidenčnega lista A se vpiše:
|
katasterska občina (k.o.) |
|
zaporedna št. z.k. vložka (vl. št.) |
|
sodišče, ki vodi glavno knjigo |
|
v primeru stavbe v etažni lastnini - medsebojna povezava med osnovnim vložkom in podvložki |
V oddelek A1 se vpišejo podatki, s katerimi se nepremičnina označi v ZK:
|
zaporedna št. |
|
identifikacijski znak |
|
označba nepremičnine |
|
površina po katastru v m2 |
|
povezave |
V oddelek A2 se vpišejo:
|
poočitve spremembe označbe nepremičnine |
|
odpisi ali pripisi nepremičnin |
|
združitve ali delitve nepremičnin |
|
zaznambe pravnih dejstev |
|
poočitev služnosti. |
Evidenčni list B
V evidenčni list B se vpiše imetnik lastninske pravice na nepremičninah, vpisanih v evidenčnem listu A in se označi s podatki (ime in priimek, datum rojstva in prebivališče).
V evidenčnem listu B se izvršujejo tudi zaznambe naslednjih pravnih dejstev, ki se nanašajo na imetnika lastninske pravice:
|
mladoletnost imetnika |
|
pridobitev poslovne sposobnosti (polnoletnost) |
|
odvzem in vrnitev poslovne sposobnosti |
|
podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti |
|
pridobitev polne poslovne sposobnosti mladoletne osebe |
|
uvedba postopka za odvzem poslovne sposobnosti |
Druge zaznambe v listu B:
|
zaznamba zavrnitve predloga za vpis lastninske pravic |
|
zaznamba vložene pritožbe |
|
zaznamba vrstnega reda za prenos lastninske pravice |
V listu B se vpisujejo naslednje poočitve:
|
poočitev prepovedi odtujitve in obremenitve |
|
poočitev sprememb podatkov |
Evidenčni list C
V evidenčni list C se vpišejo pravice, ki se nanašajo na nepremičnino, vpisano v evidenčnem listu A:
|
lastninska pravica |
|
zastavna pravica |
|
služnostna pravica |
|
pravica stvarnega bremena |
|
zakupna pravica, če doba zakupa ni krajša od enega leta |
|
predkupna in odkupna pravica |
|
prepoved odsvojitve in obremenitve |
|
druge pravice, za katere to določa zakon |
V evidenčnem listu C se zaznamujejo tudi dejstva, ki vplivajo na pravni promet nepremičnin in se nanašajo na vsakokratne imetnike pravic, vpisanih v listu B:
|
zaznambe osebnih stanj, ki se nanašajo na imetnike pravic, vpisanih v listu B |
|
zaznambe v postopku izvršbe |
|
zaznambe v postopku zavarovanja |
|
zaznamba sklepa o začetku razlastitvenega postopka |
|
zaznamba zavrnitev predloga za vpis |
|
zaznamba vložene pritožbe |
|
zaznamba vrstnega reda za prenos ali izbris hipoteke |
|
zaznamba odpovedi terjatvi in zaznamba hipotekarne tožbe |
|
zaznamba spora. |
Zemljiškoknjižna načela:
|
načelo zaupanja |
|
načelo javnosti |
|
načelo vpisa |
|
načelo vrstnega reda |
| |
PARTNERJI
Krediti Hypo Alpe - Adria banke za nakup nepremičnin so pri nam po
ugodnejši obrestni meri.
Opravljamo storitve kreditnega
posredovanja za NLB d.d.
VIDEO PRODUKCIJA MULTIMEDIJA GRAFIČNO IN
WEB OBLIKOVANJE
GSM: 041 695 574
info@mi-video.si
|
