|
VAŠE
TEŽAVE
HIŠNI
MOJSTER
 
| |
Nepremičninska zakonodaja
Licence za nepremičninsko posredovanje
Ministrstvo za okolje, prostor in energijo je že podelilo prve licence za nepremičninsko posredovanje. Ravno tako je že vzpostavljen javno dostopni imenik nepremičninskih posrednikov. Licence so nadgradnja prostovoljnih licenc, ki sta jih vpeljali nepremičninska zbornica in Informacijska borza nepremičnin. Z njimi se bo povečalo varstvo uporabnikov storitev nepremičninskih posrednikov, zavaroval javni interes in pospešil razvoj stroke. Zaradi vsega naštetega se bodo kupci in prodajalci bolj pogosto posluževali storitev nepremičninskih agencij. Licence so odstrelile vse tiste, ki niso primerni za posrednike. Za
pridobitev je zahtevana višja strokovna izobrazba ali srednja strokovna izobrazba in 3 leta delovnih izkušenj in opravljen strokovni izpit. Ravno tako je zahtevana nekaznovanost s področja premoženjskih in gospodarskih prekrškov.
Zavarovanje nepremičninskih poslov
Agencije morajo po zakonu biti zavarovane za odškodninsko odgovornost v znesku najmanj 40 milijonov tolarjev za posamezni primer in ne manj kot 80 milijonov tolarjev za vse zavarovane primere v letu. Zavarovalnica Triglav do sedaj še ni imela nobenega odškodninskega zahtevka.
Višina provizije
Zakon o nepremičninskem posredovanju je določil tudi višino provizije, ki je lahko največ 4 % pogodbene cene. Takšna provizija ne velja za pogodbene vrednosti nižje od 10.000 evrov. S provizijami so lahko zadovoljni kupci in prodajalci, manj zadovoljne pa so agencije. Precej nepremičnin je takšnih, pri katerih predpisana provizija ne pokrije stroškov posredovanja. Pri takšnih nepremičninah agencije verjetno ne bodo mogle nuditi enako kvalitetnih uslug.
Nepremičninske provizije so različne, glede na regije v Sloveniji. Nepremičninski posredniki na Koroškem morajo delati devetkrat več za enako provizijo, kot posrednik v Ljubljani.
Po mnenju Vlada Petka, direktorja Sveta nepremičnin, bi morale biti provizije omejene navzdol in ne navzgor. Stroški, ki jih imajo agencije s posredovanjem so po vsej Sloveniji enake, medtem ko provizija ni. Obračunavanje provizije je najboljše takrat, ko provizijo plača le naročnik.
Problematično je oglaševanje nepremičnin, saj lahko kupec kontaktira neposredno lastnika in agencija ostane brez dela provizije. Po Petkovem mnenju manjka kar nekaj podzakonskih aktov, ki bi bolje definirali dolžnosti nepremičninskega posrednika.
S pridobitvijo nepremičninskih licenc bodo posredniki dobili večjo odgovornost.
Davek na nepremičnine
Po osnutku zakona o davku na nepremičnine bodo po letu 2006 obdavčena zemljišča, zemljišča s pripadajočimi objekti, objekti pod stavbno pravico in deli objektov v etažni lastnini s pripadajočim delom skupnih prostorov ter zemljišč.
Pomembna novost je, da se davek veže na nepremičnine in njihovo vrsto, torej bodo po novem obdavčeni vsi lastniki nepremičnin, tudi pravne osebe, ki doslej niso plačevale nadomestil za uporabo stavbnih zemljišč. Davek na nepremičnine bo pripeljal večjo preglednost nad nepremičninskim trgom. Vrednotenje nepremičnin bo poenostavil zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin. Njegov osnovni namen je ustvariti podlago za obdavčitev nepremičnin. Davek na nepremičnine bo stopil v veljavo leta 2006. Odlog je posledica nepopolnih podatkov v katastru stavb. Z novim davkom naj bi se uveljavila enakopravna in pravična obdavčitev nepremičnin. Občinam bi se
tudi zagotovilo ustrezen finančni vir.
Kljub vsem spremembam, ki se nam obetajo, naj ne bi prihajalo do spreminjanja razmerja med lastniškimi in najemnimi stanovanji. To nas tudi najbolj loči od ostalih dežel EU. O drugih vplivih nove zakonodaje pa zaenkrat še ni mogoče govoriti.
Prihodke od davka dobijo večinoma občine
Prihodki od davka bodo pripadali proračunu občin, območju katerih bo nepremičnina, razen manjšega dela (predlog zakona govori o treh odstotkih), ki bi se stekal v državni proračun. Iz tega denarja bi se financirali stroški za izvajanja sistemov vrednotenja in obdavčenja za potrebe davka
Zakon o davku na nepremičnine bo odločal osnovno davčno stopnjo, ki jo občine lahko še nekoliko zvišajo za posamezne vrste nepremičnin. Dodatna davčna stopnja pa se lahko določi za nepozidana zazidljiva zemljišča, stavbe, ki zaradi slabega vzdrževanja niso več primerne za uporabo, neobdelana kmetijska zemljišča. Morda pa tudi za nedokončane ali zgrajene objekte, za katere ni bilo izdano uporabno dovoljenje najpozneje v treh letih po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja (za zahtevnejše projekte sedel let).
Stopnja obdavčenja še ni znana
Stopnja obdavčenja še ni znana, dana pa je obljuba, da obveznosti lastnikov ne bodo večje, kot trenutno znašajo nadomestila za stavbna zemljišča. Po prvih izračunih bi bila tako stanovanja ob uvedbi davka na nepremičnine najverjetneje obdavčene po stopnji od 0,04 do 0,08 odstotka posplošene tržne vrednosti (stopnja velja za prvo območje v mestih). Nekateri pa predlagajo davčno stopnjo med 0,03 in 1 odstotkom.
Združenje lastnikov nepremičnin (ZLAN) je proti uvedbi davka na nepremičnine, ki jih obdavčuje glede na njihovo vrednost. Ravno tako nasprotujejo nekaterim določilom novega dohodninskega zakona. Kar se tiče dobička pri prodaji nepremičnin pa predlagajo drsečo lestvico. Dlje
časa, ko je nepremičnina v lasti, manjši je davek.
| |
PARTNERJI
Krediti Hypo Alpe - Adria banke za nakup nepremičnin so pri nam po
ugodnejši obrestni meri.
Opravljamo storitve kreditnega
posredovanja za NLB d.d.
VIDEO PRODUKCIJA MULTIMEDIJA GRAFIČNO IN
WEB OBLIKOVANJE
GSM: 041 695 574
info@mi-video.si
|
