DOMOV POGOJI O NAS MNENJA ZAKONODAJA NASVETI ZANIMIVOSTI STATISTIKA POVEZAVE

DOMOV

VAŠE TEŽAVE

škripanje vrat, puščanje vodovodnih pip, selitve, urejanje vrta, montaža pohištva, pleskanje...

REŠI

HIŠNI MOJSTER

041 760 223

 

Pogoji poslovanja

Na osnovi 15.člena Zakona o nepremičninskem posredovanju Ul. RS št.42 z dne 09.05.2003, kot nepremičninska družba objavljamo

Splošne pogoje poslovanja agencije Primorska nepremičnine, d.o.o.. 

1. Razlaga osnovnih pojmov

Posrednik:
Primorska nepremičnine, d.o.o.,

Sečovlje 55/b,
PE Ob stolpu 12, Izola, ki jo zastopata družbenika Franka Jakac in Cah Rochi.

Naročnik:
fizična ali pravna oseba, ki s posrednikom sklene pogodbo o posredovanju.

Posredniška pogodba:
s posredniško pogodbo se posrednik zavezuje, da si bo kot dober strokovnjak prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe o prodaji, naročitelj pa se zavezuje, da bo posredniku plačal določeno vsoto, če bo pogodba sklenjena. 

2. Plačilo za posredovanje

  1. Plačilo za posredovanje (provizija) pri nakupu oz. Prodaji znaša največ 4% (netto) od pogodbene cene nepremičnine, ki je predmet posredovanja.
  2. Ko posrednik posreduje za obe stranki (kupca in prodajalca)ima pravico zahtevati plačilo od obeh. Od kupca vzame agencija 2% (netto) in od prodajalca 2% (netto) provizije od pogodbene cene nepremičnine.
  3. Plačilo za posredovanje (provizija) pri najemu oz. oddaji se zaračuna najemniku, v znesku enomesečne dogovorjene najemnine.
  4. V primeru da se posrednik in prodajalec dogovorita za ekskluzivno prodajo, se zaračuna provizija za sklenjen posel v višini 1,5% (+DDV).
  5. Izključna prodaja se sklene za dobo 9 mesecev in je nepreklicna.
  6. V primeru da prodajalec krši pogodbo za ekskluzivno posredovanje oz. da nepremičnino sam proda ali mu je proda drugi posrednik, je agenciji dolžan plačati 1% (+DDV) od vrednosti nepremičnine ob sklenitvi ekskluzivne pogodbe.
  7. Ker je agencija zavezanec za plačilo DDV, se ta obračuna pri izdaji računov.

  3. Storitve posredovanja, ki jih vsebuje standardna provizija 

V proviziji so vključene naslednje storitve posredovanja pri nakupu, prodaji, najemu in oddaji:

seznanitev naročitelja s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi

seznanitev naročitelja s predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe

seznanitev naročitelja z vrsto in višino davčnih obveznosti in drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe

pojasnitev morebitnih tveganj, povezanih z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnine

preverjanje pravnega stanja nepremičnine in morebitnih pravic tretjih

oglaševanje v obsegu in na način, ki ga določa posrednik

organizacija in vodenje ogledov

sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe

sestava prodajne pogodbe s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika

prijava pogodbe na odmero davka na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi

hranjenje izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posla

nadzor izvrševanja prodajne pogodbe, sestava primopredajnega zapisnika in primopredaja nepremičnine.

4. Višina stroškov za druge storitve ki niso predmet standardne provizije:

V primeru da stranka zahteva sestavo prodajne pogodbe v obliki notarskega zapisa, notarske stroške krije stranka sama v celoti.

Sestava zemljiško knjižnega predloga, za katerega se zaračuna znesek 125,00 EUR (+DDV).

V primeru potrebe sodne cenitve nepremičnine, znaša cenitev 125,00 EUR (+DDV). 

5. Ostala določila:

V primeru da naročitelj prekine pogodbo o posredovanju v nasprotju z dobro vero in poštenjem ali če ne želi skleniti pogodbo z osebo, s katero ga je seznanil posrednik, pod pogoji, ki jih je pred tem sporočil posredniku, je le temu dolžan povrniti škodo, ki mu jo s tem povzroči. 

6. Odgovornost za škodo in zavarovanje odgovornosti

Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost za škodo pri zavarovalniški hiši Slovenica d.d. Koper za zavarovalno vsoto 333.850,00 EUR. 

7. Opravljanje storitev posredovanja

Posrednik ima pridobljeno potrdilo o usposobljenosti za posredovanje v prometu z nepremičninami in ima pridobljeno licenco za opravljanje poslov nepremičninskega posrednika, izdano pri Ministrstvu za okolje in prostor, pod številko 0037000381 in 0037500387.

 

Izola, 18.04.2005

PARTNERJI


Krediti Hypo Alpe - Adria banke za nakup nepremičnin so pri nam po ugodnejši obrestni meri.



Opravljamo storitve kreditnega posredovanja za NLB d.d.


VIDEO PRODUKCIJA MULTIMEDIJA GRAFIČNO IN WEB OBLIKOVANJE
GSM: 041 695 574 info@mi-video.si

Za vprašanja o tej strani ali morebitne naake, pošljite sporočilo na info@mi-video.si
Copyright © 2005 PRIMORSKA NEPREMIČNINE d.o.o.
Zadnje spremembe: 28.05.2010