|
VAŠE
TEŽAVE
HIŠNI
MOJSTER
 
| |
Dovoljenja
Lokacijska informacija (LI)
Uvodna pojasnila
Lokacijska informacija ima značaj potrdila iz uradne evidence in se jo izda v skladu s predpisi o upravnem postopku proti plačilu takse. Lokacijska informacija se izdaja predvsem za tri namene:
|
0romet z nepremičninami, |
|
projektiranje objektov, |
|
gradnja enostavnih objektov |
Z njo občina daje zainteresiranim osebam možnost, da sami ugotovijo, kakšna so merila in pogoji za gradnjo, upoštevajoč strategijo prostorskega razvoja občine in države ter prostorski red občine.
Pravna podlaga
Zakon o graditvi objektov (Ur. l. RS 110/02), Zakon o urejanju prostora (Ur. l. RS 110/02), ostali materialni predpisi, podzakonski akti in prostorski izvedbeni akti občin.
Vloga
Zahtevek lahko podajo fizične ali pravne osebe oziroma njihovi zakoniti zastopniki, pooblaščenci ali skupni predstavniki z ustreznim pooblastilom.
Upravni organ za urejanje prostora občine, na območju katere se nepremičnina nahaja je pristojen za izdajo LI.
Vloga mora poleg splošnih podatkov, ki jih določa 66. člen Zakona o splošnem upravnem postopku (Ur. l. RS 80/99, 70/00, 52/02), obsegati še navedbo podatkov o parcelni številki in k.o. zemljišča oziroma objekta ter namen, zaradi katerega se lokacijska informacija potrebuje. Posebno je potrebno navesti, ali vlagatelj potrebuje oziroma zahteva tudi kopijo kartografskega dela prostorskega akta.
Obrazec za izdajo lokacijske informacije, prilog ni.
Upravna taksa
se obračuna po taksni tarifi št. 4 ZUT (Ur. l. RS 8/00, 44/00, 81/00, 42/02) v višini 10 točk (170,00 SIT). V primeru, da vlagatelj zahteva tudi kopijo kartografskega dela prostorskega akta, se taksa obračuna še po taksni tarifi št. 9 ZUT v višini 20 točk (340,00 SIT) za vsak list A-4.
Na začetek
Gradbeno dovoljenje (GD)
Uvodna pojasnila
Gradnja novega objekta je izvedba del, s katerimi se zgradi nov objekt oziroma se objekt dozida ali nadzida in zaradi katerih se bistveno spremeni njegov zunanji izgled.
Nadomestna gradnja je izvedba del, ko se na mestu poprej odstranjenega objekta ali v njegovi neposredni bližini, vendar znotraj gradbene parcele, zgradi nov objekt, s katerim se bistveno ne spremeni namembnost, zunanjost, velikost in vplivi na okolje dosedanjega objekta, ki se ga pred začetkom uporabe nadomestnega objekta odstrani.
Rekonstrukcija je spreminjanje tehničnih značilnosti objekta in prilagajanje objekta spremenjeni namembnosti ali potrebam, oziroma izvajanje del s katerimi se bistveno ne spreminja velikost, zunanji izgled in namembnost objekta, spremenijo pa se konstrukcijski elementi, zmogljivost in velikost ter izvedejo druge izboljšave.
Odstranitev objekta je izvedba del s katerimi se objekt odstrani, poruši ali razgradi in vzpostavi prejšnje stanje.
Pravna podlaga
Zakon o graditvi objektov (Ur.l. RS 110/02), Zakon o urejanju prostora (Ur.l. RS 110/02), ostali materialni predpisi, podzakonski akti in prostorski izvedbeni akti občin.
Vloga
Zahtevek lahko podajo fizične ali pravne osebe oziroma njihovi zakoniti zastopniki, pooblaščenci ali skupni predstavniki z ustreznim pooblastilom.
Upravne enote (UE), na katerih območju se nepremičnina nahaja so pristojni upravni organ za izdajo GD za objekte, ki niso državnega pomena.
Vloga mora poleg splošnih podatkov, ki jih določa 66. člen Zakona o splošnem upravnem postopku (Ur. l. RS 80/99, 70/00, 52/02), obsegati še navedbo podatkov o parcelni številki in k.o. zemljišča oziroma objekta ter podatke o vrsti objekta glede na namen.
Obrazec za izdajo gradbenega dovoljenja in (Slonep).
Priloge:
najmanj dva izvoda projekta za pridobitev GD s predpisanimi sestavinami,
druge listine če tako določa zakon, dokazilo o pravici graditi, če ta pravica še ni vpisana v zemljiško knjigo, v primeru rekonstrukcije še številko in datum gradbenega dovoljenja, na podlagi katerega je bil objekt zgrajen, razen za objekte, ki so bili zgrajeni pred letom 1967.
Zaradi hitrejšega reševanja vloge je priporočljivo, da stranka sama predloži tudi zemljiškoknjižni izpisek.
Postopek
V postopku pred izdajo GD upravni organ preveri:
|
ali je projekt izdelan v skladu z izvedenim prostorskim aktom, |
|
ali izdelovalec projekta izpolnjuje po ZGO-1 predpisane pogoje za projektanta, |
|
ali so predvideni gradnji pridobljena vsa soglasja, |
|
ali ima projekt predpisane sestavine po ZGO-1, |
|
ali je opravljena revizija projektne dokumentacije, kadar je to potrebno, |
|
ali je investitor predložil dokazila o poravnanih dajatvah oz. prispevkih, ki so določeni z zakonom (komunalni prispevek, ...), |
|
ali ima investitor pravico graditi. |
Glede na način urejanja gradnje v posameznem območju ter vrsto gradnje oz. zahtevnost projekta, UE vodi posebni ali skrajšani ugotovitveni postopek.
Posebni ugotovitveni postopek
Vodi se v primerih, ko nameravana gradnja leži na območjih, ki se urejajo s prostorskim redom.
Skrajšani ugotovitveni postopek
Vodi se v primerih, ko nameravana gradnja leži na območjih, ki se urejajo z državnim ali občinskim lokacijskim načrtom, razen če poseben zakon za določeno vrsto objekta na določeni lokaciji izrecno ne določa drugače.
Druge možnosti:
Za gradnjo manj zahtevnega objekta, ki ni predviden na območju, ki se ureja z lokacijskim načrtom in izpolnjuje naslednje pogoje:
|
da je predmet GD stanovanjska stavba, ki ima pritličje in največ tri nadstropja z mansardo, |
|
da iz vplivnega območja iz PGD projekta izhaja, da to vplivno območje ne sega preko meje gradbene parcele, |
|
da komunalni priključki ne potekajo po sosednjih zemljiščih, |
|
da je takšna stavba od meje sosednjih zemljišč oddaljena najmanj polovico svoje višine, merjeno od terena do kapi, ali pa da so, če je ta oddaljenost manjša, pridobljene notarsko overjene izjave lastnikov sosednjih zemljišč in objektov, da se strinjajo z nameravano gradnjo, kot je prikazano iz PGD projekta oz. če ti lastniki dajo takšno izjavo na zapisnik pri pristojni upravni enoti, |
|
da nameravana gradnja ne leži na območju, ki je s posebnimi predpisi opredeljeno kot varovalni pas objekta gospodarske javne infrastrukture oz. če leži, da je pridobljeno soglasje upravljalca objekta gospodarske javne infrastrukture, |
|
da nameravana gradnja ne leži na varovanih območjih v skladu s predpisi varstva kulturne dediščine in ohranjanju narave oz. da je v teh primerih pridobljeno kulturnovarstveno oz. naravovarstveno soglasje. |
Za rekonstrukcijo stanovanjske stavbe ali spremembo namembnosti, če investitor zahtevi predloži notarsko overjena soglasja takšnega števila etažnih lastnikov, kot to določajo predpisi o stanovanjskih razmerjih, da se strinjajo z nameravano gradnjo, kot je razvidno iz PGD projekta oziroma, če ti lastniki dajo takšno izjavo na zapisnik pri pristojni upravni enoti.
Upravna taksa
Odvisna je od vrednosti objekta in se obračunava po taksni tarifni št. 1 in 39 Zakona o upravnih taksah (Ur.l. RS 8/00)
Plačila takse so določene stranke tudi oproščene (mlade družine, lokalne skupnosti, državni organi,...).
Dodatne informacije
GD neha veljati, če investitor ne začne z gradnjo:
|
v primeru zahtevnega objekta v treh letih po njegovi pravnomočnosti; |
|
v primeru manj zahtevnega objekta v dveh letih po njegovi pravnomočnosti; |
|
v primeru spremembe namembnosti in enostavnega objekta v enem letu po njegovi pravnomočnosti. |
|
Gradnja novega objekta, rekonstrukcija objekta, nadomestna gradnja in odstranitev objekta se lahko prične na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja. Na lastno odgovornost pa lahko investitor začne z gradnjo tudi po dokončnosti gradbenega dovoljenja. |
Na začetek
Odločba o spremembi gradbenega dovoljenja
Če se po izdaji pravnomočnega GD projekt za izvedbo tako spremeni, da pomeni to za objekt ki se gradi, spremembo pogojev določenih z GD in elementov, ki lahko vplivajo na zdravstvene pogoje, okolje, varnost objekta ali spremembo predpisanih bistvenih zahtev, je investitor dolžan vložiti zahtevo za spremembo GD.
Če investitor, ki mu je bilo izdano GD, pred začetkom gradnje ali med gradnjo prenese pravico graditi na drugo osebo, se sme na zahtevo te osebe GD spremeniti.
Zahtevek
lahko podajo fizične ali pravne osebe oziroma njihovi zakoniti zastopniki, pooblaščenci ali skupni predstavniki z ustreznim pooblastilom, v času veljavnosti GD.
Pristojni upravni organ za izdajo odločbe o spremembi GD je organ, ki je dovoljenje izdal - običajno pristojna upravna enota.
Pravna podlaga
Zakon o graditvi objektov (Uradni list RS 110/02), Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS 110/02), ostali materialni predpisi, podzakonski akti in prostorski izvedbeni akti občin
Vloga (obrazec)
mora poleg splošnih podatkov, ki jih določa 66. člen Zakona o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS 80/99, 70/00, 52/02), obsegati še:
|
najmanj dva izvoda projekta za pridobitev GD s predpisanimi sestavinami, |
|
druge listine, če tako določa zakon, |
|
dokazilo o pravici graditi, če ta pravica še ni vpisana v ZK. |
Zaradi hitrejšega reševanja vloge je priporočljivo, da stranka sama predloži tudi zemljiškoknjižni izpisek.
Upravna taksa
se obračuna po taksni tarifni št. 1 in 3 Zakona o upravnih taksah (Uradni list RS 8/00) v skupni višini 250 točk (4.250,00 SIT).
Če se GD spremeni, ostane z izdajo odločbe o njegovi spremembi čas njegove veljavnosti nespremenjen.
Na začetek
Odločba o podaljšanju gradbenega dovoljenja
Gradbeno dovoljenje se lahko v času veljavnosti, na zahtevo investitorja podaljša, vendar največ dvakrat in to skupaj največ za dve leti. GD se lahko podaljša z odločbo, če ni v nasprotju z izvedbenim prostorskim aktom, ki velja v času izdaje te odločbe.
Zahtevek
lahko podajo fizične ali pravne osebe oziroma njihovi zakoniti zastopniki, pooblaščenci ali skupni predstavniki z ustreznim pooblastilom, v času veljavnosti GD.
Pristojni upravni organ za izdajo odločbe o podaljšanje veljavnosti GD je organ, ki je dovoljenje izdal - običajno pristojna upravna enota.
Pravna podlaga
Zakon o graditvi objektov (Uradni list RS 110/02), Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS 110/02), ostali materialni predpisi, podzakonski akti in prostorski izvedbeni akti občin.
Vloga (obrazec) mora poleg splošnih podatkov, ki jih določa 66. člen Zakona o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS 80/99, 70/00, 52/02), obsegati še navedbo številko in datum GD, katerega veljavnost se želi podaljšati.
Zaradi hitrejšega reševanja vloge je priporočljivo, da stranka sama predloži tudi zemljiškoknjižni izpisek.
Upravna taksa
se obračuna po taksni tarifni št. 1 in 3 Zakona o upravnih taksah (Uradni list RS 8/00) v skupni višini 250 točk (4.250,00 SIT).
Na začetek
Kdaj ne potrebujemo gradbenega dovoljenja
- Kadar se objektu oziroma delu objekta želi spremeniti rabo - izvesti dela, ki predstavljajo spremembo namembnosti, vendar se zaradi nje ne spremeni velikost ali zunanji izgled objekta, ne povečuje se vplivov na okolico ali takšna sprememba namembnosti, ko se opravljanje dejavnosti v poslovnem prostoru nadomesti z drugo takšni dejavnosti podobno dejavnostjo.
Investitor mora pred pričetkom del na pristojni občini pridobiti lokacijsko informacijo iz katere mora izhajati, da je spremenjena raba skladna z veljavnim izvedbenim prostorskim aktom.
- Za gradnjo enostavnega objekta - pomožni, začasni, vadbeni objekt, spominsko obeležje ali postaviti urbano opremo, to je konstrukcijsko manj zahteven objekt, ki ni namenjen prebivanju in ni objekt z vplivi na okolje.
Investitor mora pred začetkom gradnje na pristojni občini pridobi lokacijsko informacijo iz katere izhaja, da je takšna gradnja v skladu z izvedbenim prostorskim aktom in če je njegova velikost, način gradnje in rabe ter odmik od meje sosednjih zemljišč v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov.
Pravna podlaga
Zakon o graditvi objektov (Ur.l. RS 110/02), Zakon o urejanju prostora (Ur.l. RS 110/02), Pravilnik o vrstah gradbenih objektov (Ur.l. RS 114/03), ostali materialni predpisi, podzakonski akti in prostorski izvedbeni akti občin.
Na začetek
| |
PARTNERJI
Krediti Hypo Alpe - Adria banke za nakup nepremičnin so pri nam po
ugodnejši obrestni meri.
Opravljamo storitve kreditnega
posredovanja za NLB d.d.
VIDEO PRODUKCIJA MULTIMEDIJA GRAFIČNO IN
WEB OBLIKOVANJE
GSM: 041 695 574
info@mi-video.si
|
